Category: общество

О проведении собрания кредиторов ЗАО "Мособлинвестстрой" 18.05.2018

На федресурсе размещено сообщение о собрании кредиторов ЗАО "Мособлинвестстрой" (застройщика 8 мкр.Одинцово) - https://bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=6C5A925FE6605E0B946458B731DE13BC

ТЕКСТ СООБЩЕНИЯ
Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-27072/16 ЗАО от 21.11.2017 года ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания" (ИНН 5009039555, ОГРН 1025001275562) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Седляр Владислав Николаевич (ИНН 773374003567), член Союза "СРО АУ СЗ" - Союз "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада" (ИНН 7825489593, ОГРН 1027809209471). Адрес для направления корреспонденции конкурсному управляющему: 119017, г. Москва, а/я 28.
Конкурсный управляющий уведомляет Вас о том, что собрание кредиторов ЗАО «МОИСК» состоится «18» мая 2018 г. в 14 часов 00 минут по местному времени по адресу: г. Москва, ул. Малая Ордынка, д. 15, конференц-зал.

Повестка собрания кредиторов ЗАО «МОИСК»:
1. Отчет конкурсного управляющего.
2. Утверждение Положения о порядке продажи имущества должника.

Порядок регистрации участников собрания кредиторов:
— начало регистрации: «18» мая 2018 г. 13 часов 30 минут по местному времени;
— окончание регистрации: «18» мая 2018 г. 14 часов 00 минут по местному времени.

Для участия в собрании необходимо иметь при себе паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, надлежаще оформленную доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия на участие в собрании кредиторов.

Для заказа пропуска просьба заблаговременно направить соответствующую заявку в свободной форме на электронный адрес: artemenko_m@list.ru.

С документами, представляемыми к собранию кредиторов, можно ознакомиться начиная с «10» мая 2018 г. до даты проведения собрания кредиторов включительно, по адресу г. Москва, Малая Ордынка, д. 15, каб. 404, с 10 часов 00 минут до 15 часов 00 минут по местному времени (кроме выходных и нерабочих праздничных дней) предварительно позвонив по телефону 8-977-474-64-54


Обращаем внимание пайщиков, что в п.1 ст.201.11 указано не собрание кредиторов, а собрание участников строительства, а в повестке отсутствует вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений.

Инициативной группой направлены уточняющие запросы, при получении дополнительной информации будет рассылка.

О призании права собственности на квартиры в корп.2 мкр.8 Одинцово (Одинцово, ул. Глазынинская, 26)

Уважаемые пайщики корп.2 (Глазынинская, 26)!

Обращаем ваше внимание, что в КАД появились определения Арбитражного суда Московской области по делу №А41-27072/16 о признании права собственности на квартиры в корп.2 (ул.Глазынинская, 26).
Имеются определения как отношении пайщиков, ранее включенных в реестр, так и тех, кто ранее в реестр не включался (примеры определений: 1, 2, 3, 4, 5).

В качестве мотивировки суд указал:
"Кредитор в настоящее время фактически владеет и несет бремя содержания
жилого помещения".


Определения подлежат немедленному исполнению, однако предусмотрен 10-дневный срок на их обжалование (по определениям, датированным 16.04.2018, срок на обжалование истекает 26.04.2018).

Как сообщалось ранее, на совещании 27.03.2018 представители РК-Строй и конкурсного управляющего заявили о возможности пайщиков на свой страх и риск обращаться в суд с заявлениями о признании права собственности.
Именно наличие рисков, связанных с тем, передаваемые для заселения и ремонта квартиры фактически оставались имуществом застройщика-банкрота, удерживало многих от заселения.
Именно для разъяснения этих вопросов и рисков планировалась (и продолжает планироваться) встреча с конкурсным управляющим, однако до настоящего времени (на 19.04.2018) конкурсный управляющий дату и время встречи так и не подтвердил.

Вместе с тем, судебная практика ряд вопросов сняла: если в течение 10-дневного срока вышеуказанные определения не будут обжалованы, можно говорить о том, что суд подтвердил право пайщиков корп.2, фактически заселившихся и несущих бремя содержания квартир (т.е. оплачивающих коммунальные платежи), на признание права собственности не дожидаясь проведения конкурсным управляющим общего собрания участников строительства, включенных в реестр, обращения конкурсным управляющим в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность квартир и удовлетворения судом данного ходатайства (ст. 201.11 Федерального закона "О банкротстве").

В связи с этим разъясняем еще раз: инициативная группа не запрещает и не может запрещать заселение. Вы вправе самостоятельно выбирать - или заселяться и оформлять собственность (примеры уже есть), или ожидать собрания участников строительства, включенных в реестр и ждать погашения требований путем передачи квартир в собственность в порядке ст.201.11 Федерального закона "О банкротстве".

Вышеизложенное касается корп.2. Корпуса 27А и 4 в эксплуатацию не введены, поэтому вопрос их заселения и признания собственности на квартиры в них пока не стоит.

Информация для пайщиков по вопросам заселения и оформления права собственности

В связи с заявлениями отдельных пайщиков корп.2 о том, что инициативная группа якобы "запретила им заселяться, подписывать какие-либо документы и оплачивать коммуналку" инициативная группа сообщает следующее:

1. Инициативная группа не имеет права что-либо запрещать пайщикам.

2. Схема заселения (в том числе, порядок оплаты "коммуналки") имеет ряд спорных с юридической точки зрения моментов. Инициативная группа предпринимала попытки эти моменты прояснить. Вся полученная информация до пайщиков доводится в полном объеме.

3. Инициативная группа не имеет каких-либо однозначных рекомендаций относительно заселения, заселяться никому не запрещала и не запрещает. Как сообщалось ранее, представитель "РК-Строй" подтвердил право каждого пайщика выбрать: заселяться до оформления права собственности по разработанной РК-Строй схеме или дожидаться оформления права собственности.

4. Потребляемые ресурсы должны оплачиваться их потребителями в объеме потребления. Однако пайщики по-разному это трактуют. Есть и такие, которые хотят заселяться и начинать ремонт как можно скорее, однако не хотят при этом платить за отопление и прочие фактически оказываемые коммунальные услуги, мотивируя это отсутствием права собственности. Юридически вопрос не однозначен: правовая позиция есть и у управляющей компании, и у таких пайщиков. Но очевидно, что ситуация, когда ресурсы отпускаются, но не оплачиваются, долго длиться не может: либо дом будет массово заселяться и жильцы обеспечат оплату потребляемых домом ресурсов до оформления собственности, либо заселение и/или подача ресурсов будут прекращены до оформления собственности (бремя собственника по содержанию имущества является безусловным). В связи с необходимостью системного решения данного вопроса инициативной группой направлено письмо. Надо понимать, что решение вопроса, предложенное в письме инициативной группы, для РК-Строй также не является юридически бесспорным.

5. Порядок получения права собственности на квартиры в достраиваемых домах СУ-155, как неоднократно разъяснялось ПАО "Роскап" и РК-Строй, предусмотрен ст. 201.11 Федерального закона "О банкротстве". Для реализации этого порядка необходимо включение требований пайщика в реестр, проведение конкурсным управляющим общего собрания участников строительства по вопросу обращения конкурсного управляющего в суд (в деле о банкротстве) с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность квартир, последующего обращения конкурсного управляющего с таким ходатайством в суд и удовлетворения судом данного ходатайства.

Однако выяснилось, что не все пайщики своевременно обратились в суд и были включены в реестр. Суд, отказывая им во включении в реестр, указал на право таких пайщиков обращаться с требованиями о признании права собственности. На совещании 27.03.2018 был задан соответствующий вопрос, как поступать пайщикам, не включенным в реестр. Представитель конкурсного управляющего прокомментировал, что таким пайщикам необходимо следовать разъяснениям суда. При этом представитель РК-Строй пояснил, что остальные пайщики также могут воспользоваться таким вариантом, но на свой страх и риск.

Этот ответ представителя РК-Строй на совещании 27.03.2018 породил встречные вопросы пайщиков, поскольку ранее сообщалось исключительно о необходимости пайщиков включаться в реестр, и возможность обращаться с требованиями о признании права собственности без включения в реестр не разъяснялась. (Примечание: по мнению некоторых пайщиков, возможность обращаться с требованиями о признании права собственности предусмотрена лишь ч.8 ст. 201.11 Федерального закона о банкротстве исключительно для случаев передачи квартир по передаточным акта до даты принятия заявления о банкротстве застройщика, что, как представляется, не применимо к корп.2). В связи с этими новыми вопросами глава района А.Р. Иванов предложил пайщикам, у которых есть вопросы, и конкурсному управляющему встретиться отдельно и обсудить все имеющиеся вопросы.

6. Содержание ответов на вопросы о юридических основаниях осмотра, заселения, взимания коммунальных платежей, устранения выявленных недоделок, оформления квартиры в собственность было доведено до пайщиков дословно. Вместе с тем, полученные ответы вызывают у многих пайщиков дополнительные вопросы, ответов на которые у инициативной группы нет. Сложилась порочная практика, когда отдельные пайщики фактически ультимативно требуют от инициативной группы оказания им юридических консультаций, разъяснения законодательства, дачи однозначных ответов, подготовки судебных документов, то есть фактически принятия за них решений о своих действиях, в том числе, заселения, участия в судебных заседаниях и т.п. Заниматься домыслами, трактованием пробелов и неясностей законодательства, интерпретацией письменных и устных ответов представителей Роскп, РК-Строй и конкурсного управляющего, принятием за пайщиков их юридически значимых решений члены инициативной группы не могут. Задача инициативной группы - обеспечивать информирование.

Поэтому в настоящее время инициативной группой предпринимаются попытки организовать встречу с конкурсным управляющим для разъяснения имеющихся у пайщиков юридических вопросов к конкурсному управляющему в целях последующего принятия каждым пайщиком собственного самостоятельного решения относительно заселения и оформления права собственности.

Подчеркиваем, речь идет о встрече разъяснительного характера, а не о собрании участников, предусмотренном ст. 201.11 Федерального закона о банкротстве.

Обращаем внимание, что на совещании 27.03.2018 прозвучало внятно и однозначно:
- тем, кто уже включен в реестр, для получения права собственности сейчас делать ничего не надо (не надо вступать в реестр в банкротном деле ЖСК, СУ-155 и т.п., не надо заявлять отдельных требований о признании права собственности на квартиры) - надо лишь ожидать уведомления конкурсного управляющего о проведении собрания, предусмотренного ст. 201.11 Федерального закона о банкротстве.

Дата в время разъяснительной встречи с конкурсным управляющим до настоящего времени не согласованы. Как только будет ясность - будет оповещение от инициативной группы.

Судебная практика о незаконности взимания "коммуналки" до передачи квартиры в собственность

Как сообщалось ранее, инициативная группа обратилась в адрес ПАО "Роскап" с просьбой системно решить проблему финансирования коммунальных платежей на период между вводом дома в эксплуатацию до передачи квартир в собственность. Ответа по существу пока не получено.

Вместе с тем, информируем о судебной практике, подтверждающей незаконность условия договора с ЖСК, возлагающего на пайщика обязанность по оплате коммунальных платежей до подписания акта приема-передачи квартиры.

Решение Гагаринского районного суда г.Москвы по делу № 2-1867/2017 -
https://www.mos-gorsud.ru/rs/gagarinskij/services/cases/civil/details/8f226dbc-6188-4740-9d82-8d6efd659382

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гагаринский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1867/2017 по иску фио к ЖСК «Западный» о признании пункта договора недействительным,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Западный», просит суд Признать недействительным пункт.3.3.4 Договора об участия в ЖСК № ... от дата.
В обоснование заявленных требований указывает, что дата между сторонами был заключен Договор об участии в ЖСК № .... ЖСК принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, корн. 21,28 на основании договора инвестирования № ... от дата, заключенного между ЖСК «Западный» с наименование организации. Пайщик вступил в ЖСК, с целью получения 2-х комнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 12 этаже, в 7 секции, условный номер 1, ориентировочной площадью 67,7 кв.адрес п.3.3.4 Договора, истец обязан до подписания Акта приема-передачи Квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации не позднее 7 (семи) календарных дней с даты получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию Квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию указанной организации. Пайщик до оформления права собственности на Квартиру обязуется предоставить Ответчику справку эксплуатирующей (управляющей) организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с временной эксплуатацией жилого дома, в котором расположена Квартира. Данное условие Договора противоречит п.2 ст.153 ЖК РФ, согласно которому, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.2 ст. 154 ЖК РФ) и оплате коммунальных услуг (п.4 ст.154 ЖК РФ) возникает: - у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; - у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение; - у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по Передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Квартира, в нарушение п. п. 3.1.2, 3.1.3, 4.2.1 Договора, фио передана не была. На её письменные претензии о передаче квартиры по Акту приема-передачи, а также отмене пункта 3.3.4. Договора Ответчик не ответил.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Как усматривается из материалов дела, дата между сторонами был заключен договор об участии в ЖСК № .... ЖСК принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, корн. 21,28 на основании Договора инвестирования № ... от дата, заключенного между ЖСК «Западный» и наименование организации.
Истец вступил в ЖСК, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной 2-х комнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 12 этаже, в 7 секции, условный номер 1, ориентировочной площадью 67,7 кв.м.
Согласно п.3.3.4 Договора, Истец обязан до подписания Акта приема-передачи Квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации не позднее 7 (семи) календарных дней с даты получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию Квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию указанной организации. Пайщик до оформления права собственности на Квартиру обязуется предоставить Ответчику справку эксплуатирующей (управляющей) организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с временной эксплуатацией жилого дома, в котором расположена Квартира.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как усматривается из ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Таким образом, судом учтено, что до подписания акта приемки-передачи квартиры отсутствовали основания для включения в договор условия о возложении на истца обязанности нести бремя расходов по содержанию квартиры со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Поскольку из оспариваемого пункта договора усматривается обязанность пайщика по заключению договора о и техническом обслуживании и эксплуатации с организацией, уволоченной осуществлять функции управления жилым домом, до подписания акта приема-передачи квартиры, что противоречит положениям ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, в связи с чем, данный пункт должен быть признан недействительным, а требования истца удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным п. 3.3.4 договора об участии в ЖСК № ... от дата, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Западный» и фио.


Указанная судебная практика подтверждает юридическую неоднозначность сложившейся ситуации, когда граждане не имеют достаточных правовых оснований для заселения и ремонтов, а управляющая компания - для обеспечения сбора платежей за потребляемые домом ресурсы в полном объеме.
В этой связи крайне важным является скорейшее рассмотрение ПАО "Роскап" обращения инициативной группы по существу и скорейшее проведение собрания участников строительства, предусмотренного законодательством о банкротстве застройщика.

Список вопросов к совещанию у А.Р. Иванова (на 11:00 23.03.2018 дата совещания не определена)

Вчера, 22.03.2018 от Администрации Одинцовского муниципального района поступила информация о планировании проведения "ежемесячного" совещания у главы Одинцовского района 26 или 27 марта 2018 года (прошлые совещания проводились 06.12.2017 и 26.01.2018).

По состоянию на сегодня, 23.03.2018, на 11:00 дата и время совещания так и не определены, факсограмма не получена, 24 и 25 марта - выходные.

Инициативная группа считает, что совещания должны организовываться заблаговременно, что бы все его участники имели возможность запланировать время и обеспечить участие. Для граждан участие в совещаниях (в отличие от чиновников и работников компаний, участвующих в достройке) сопряжено с необходимостью отпрашиваться с основного места работы.

В адрес администрации, депутата О.В. Пушкиной, ПАО "Роскап", ООО "РК-Строй", управляющей компании и конкурсного управляющего направлен список лиц, которых инициативная группа просит пригласить на совещание, а также список вопросов, подготовленный на основании всех вопросов, поступивших в адрес инициативной группы от граждан за период с 27.01.2018 по настоящее время (список вопросов - ниже).
Если чей-либо вопрос не учтен - сообщите инициативной группе на адрес 8mkrodin@mail.ru


СПИСОК ПРИГЛАШАЕМЫХ:

1. Депутат Государственной Думы от Одинцовского района О.В. Пушкина;
2. Представитель Правительства Московской области (по вопросам ЖКХ, образования, здравоохранения, выделения субсидий);
3. Руководитель Администрации г.п. Одинцово;
4. Конкурсный управляющий ЗАО "МосОблИнвестСтрой";
5. Руководитель управляющей компании ООО "Альтернатива Профи";
6. Руководитель ЖСК "Западный" (в случае нахождения руководителя под стражей по делу о мошенничестве ЖСК - исполняющий обязанности председателя ЖСК);
7. Старший вице-президента ПАО "Роскап";
8. Руководитель ООО "РК-Строй";
9. Руководитель технического заказчика ООО "ИК Триумфальная арка";
10. Руководитель генподрядчика ООО "ДСК-5";
11. Руководитель АО "Одинцовская теплосеть"
12. Руководители ресурсоснабжающих и (при возможности) - субподрядных организаций.



СПИСОК ВОПРОСОВ:

I. Блок вопросов по ходу строительства корп.2, 4 и 27А (вопросы к Администрации, ПАО "Роскап", ООО "РК-Строй", ИК "Триумфальная арка", ООО "ДСК-5", АО "Одинцовская теплосеть", иным подрядным и ресурсоснабжающим организациям):

1.1. Корп.4:
- отсутствие в проекте благоустройства территории въездной дороги (проезда) для связи корп.4 с городской дорожной сетью (на совещании не смогли дать ответа о доработке проекта и финансировании). доработан ли проект благоустройства;
- ситуация с вопросом подключения корпуса к электросетям по постоянной схеме: решены ли проблемные вопросы с оборудованием питающей ТП;
- сроки подачи тепла на корп.4. (по протоколу - до 01.03, по факту - не подано).
- влияние срыва сроков подачи тепла на корп.4 на конечные сроки сдачи дома.
- согласование строительства с Росавиацией (причины затягивания, сроки).

1.2 Корп.27А:
- причины выдвижения Администрацией г.п.Одинцово чрезмерных ТУ для ливневой канализации (полная перекладка дорожного полотна ул.Транспортная ), которых ранее не заявлялось;
- сроки подключения корпуса к электросетям по постоянной схеме;
- сроки согласования малых форм (размещение детской площадки);
- согласование строительства с Росавиацией (причины затягивания, сроки).

1.3 Корп.2:
- определение источников финансирования работ по выносу ЛЭП и ручья в коллектор.
- сроки и ответственный за устранения замечаний, выявленных при осмотре квартир (некачественные швы, перекосы окон и др.).


II. Блок вопросов о юридических основаниях осмотра, заселения, взимания коммунальных платежей, устранения выявленных недоделок, оформления квартиры в собственность (вопросы к ПАО "Роскап", ООО "РК-Строй", управляющей компании ООО "Альтернатива Профи", конкурсному управляющему ЗАО "МОИСК" Седляру В.Н., руководителю ЖСК "Западный"):

2.1. Вопрос: согласовано ли с конкурсным управляющим заключение договора на управление корп.2 с управляющей компанией ООО "Альтернатива Профи" (если да, то когда и каким документом, предоставить копию такого документа)?
Комментарий: при включении требований граждан в реестр судом установлено, что фактически обязанность по передаче квартир несет не ЖСК "Западный", а застройщик-банкрот ЗАО "МосОблИнвестСтрой" (МОИСК). Фактически наличие ЖСК в схеме было чисто техническим (граждане к ЖСК никакого отношения не имели, в его делах фактически не участвовали), а отношения, как установил суд, возникли между гражданами и застройщиком. При таких обстоятельствах управляющую компанию должен выбирать конкурсный управляющий, а не ЖСК. Вместе с тем, получена информация, что управляющую компанию ООО "Альтернатива Профи" "выбрали сами пайщики ЖСК еще до банкротства застройщика МОИСК", хотя граждане никого не выбирали. В настоящее время управляющая компания в обмен на оплату коммунальных платежей предоставляет гражданам квартиры для проведения ремонта, что вызывает вопросы в законности и обоснованности действий как управляющей компании, так и граждан, фактически изменяющим состояние имущества должника-банкрота.

2.2. Вопрос: согласовано ли с конкурсным управляющим подписание с управляющей компанией актов передачи ключей и соглашения о предоставлении доступа в жилое помещение (если согласовано - каким документом, предоставить копию такого документа)? Согласована ли с конкурсным управляющим форма соглашения? На каком основании управляющая компания подписывает с гражданами акты передачи ключей и соглашения о передаче права доступа в квартиры без подписания таких соглашений со стороны конкурсного управляющего?
Комментарий: фактически "передача ключей" означает передачу квартир, поскольку, получив ключи, люди меняют двери с замками, и начинают делать ремонты, то есть фактически начинают владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом должника-застройщика (изменяют его состояние, проводят ремонт, меняют метраж и т.п.). В силу п.3 ст.129 Закона о банкротстве правом распоряжаться имуществом должника наделен конкурсный управляющий. Фактически акт передачи ключей является притворной сделкой (п.2 ст.170 ГК РФ), т.к. прикрывает акт передачи квартиры. А наличие передаточного акта на квартиру - препятствие для передачи жилых помещений для погашения требований (пп.2 п.3 ст. 201.11 Закона о банкротстве). Кроме того, работники управляющей компании отказываются учитывать предложения граждан по изменению формы соглашения, ссылаясь на то, что такая форма согласована (установлена) самим конкурсным управляющим и менять ее якобы нельзя.

2.3. Вопрос: будут ли (и когда) проводится собрания участников строительства по вопросу обращения конкурсного управляющего в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований путем передачи в собственность жилых помещений? Отдельно по корпусам или общее по всем трём?
Комментарий: В настоящее время возникла путаница о редакции Закона о банкротстве №127-ФЗ, применяемой к делу о банкротстве МОИСК (за время достройки закон изменялся 19 раз!). По нашему мнению, текущая редакция к делу о банкротстве МОИСК не применяется в силу ч.13 ст.25 Закона от 29.07.2017 №218-ФЗ, которая предусматривает, что Закон о банкротстве №127-ФЗ в редакции закона №218-ФЗ применяется при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.2018. Наше дело возбуждено до 01.01.2018, в связи с чем к нашему делу применяется предыдущая редакция Закона о банкротстве. Текущая редакция ст. 201.11 Закона о банкротстве существенно отличается от предыдущей редакции по срокам проведения собрания по вопросу обращения с ходатайством о передаче в собственность жилых помещений (в предыдущей редакции указывается, что такое собрание проводится не позднее, чем через 6 месяцев после завершения строительства, в текущей же редакции такого ограничения по сроку нет). Нарушение данного срока проведения собрания может влечь невозможность передачи квартир и необходимость вступать в реестр с денежным требованием (ст.201.13 Закона о банкротстве в предыдущей редакции, применяемой к делу о банкротстве МОИСК). При этом в силу п.2 ст. 201.7 Реестр ведется по каждому объекту, соответственно, по нашему мнению, собрания могут (и должны) проводиться раздельно по каждому корпусу. Тем более, что дома имеют разные сроки завершения строительства, различающиеся на полгода (корп.2 в эксплуатации с 28.12.2017, планируемый срок ввода корп.4 - второе полугодие 2018 года). При таких обстоятельства проведение единого собрания по 3 корпусам в установленные сроки не возможно.

2.4. Вопрос: является ли подписание акта передачи ключей, соглашения о предоставлении доступа в жилое помещение и иных документов, предоставляющих право распоряжаться квартирой, препятствием для передачи квартиры в собственность?
Комментарий: наличие передаточных актов и иных документов о передаче жилых помещений является препятствием для передачи участникам строительства жилых помещений. Как указывалось выше, в силу п.2 ст.170 ГК РФ акт передачи ключей может быть квалифицирован как притворная сделка, прикрывающая фактическую передачу квартиры. При этом подписание управляющей компанией соглашения о предоставлении гражданину доступа в жилое помещение означает получение такого права самой управляющей компанией. Управляющая компания сообщала о получении дома в управление от ЖСК "Западный", однако судом установлено, что права на жилые помещения возникли между гражданами и застройщиком МОИСК, а не между гражданами и ЖСК (по нашему мнению ЖСК был включен в схему продажи квартир с единственной целью - обойти норму Закона №214, которая допускала продажу квартир в строящемся доме исключительно по договору долевого участия или через ЖСК), в связи с чем правомочность решения ЖСК о передаче дома управляющей компании и заключение соответствующих договоров вызывает сомнения. Поэтому многие граждане опасаются подписания каких-либо актов и соглашений до вынесения судом определений о передаче квартир в собственность

2.5. Вопрос: что делать гражданам, чьи требования до сих пор не внесены в реестр требований о передаче жилых помещений? С каким заявлением обращаться в суд?
Комментарий: выявляются граждане, чьи требования не включены в реестр. Требования таких граждан суд возвращает, указывая, что дом введен в эксплуатацию, в связи с чем заявленные требования не подлежат включению в реестр. По нашему мнению, ч.8 ст.201.11 Закона о банкротстве устанавливает: "8. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона". По нашему мнению в законе нет иных оснований выносить определение о признании права собственности граждан, не включенных в реестр. Однако корп.2 принят в эксплуатацию в ходе конкурсного производства после принятия заявления о банкротстве и, соответственно, квартиры не могли быть переданы, суд не имел оснований отказывать в заявлении гражданина о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Люди обращаются к инициативной группе за разъяснениями.

2.6. Нужно ли гражданам, включенным в реестр, подавать в суд заявления о признании права собственности либо подавать в суд иные заявления или осуществлять иные процессуальные действия в деле о банкротстве для получения права собственности на квартиры?

2.7. Ожидается ли продление срока конкурсного производства
Комментарий: Решением от 21.11.2017 срок конкурсного производства установлен до 21.05.2018. Учитывая, что этот срок истекает раньше срока достройки корп.4, необходимо продление срока конкурсного производства и своевременное обращение с соответствующим ходатайством (в силу ч.13 ст.25 п.2.7 Закона от 29.07.2017 №218-ФЗ ст.201.1 Закона о банкротстве о продлении срока применялся лишь делам о банкротстве, возбужденным после 01.01.2018)

2.8. 21.03.2018 судом вынесено определение о включении требований КТ "СУ-155" в реестр требований кредиторов. Какие требования заявляет КТ "СУ-155"? Ранее в реестр включены требования ООО "ОКС СУ-155" и АО "СУ-155". Могут ли указанные требования СУ-155 повлиять на права граждан на квартиры и получение их в собственность?

III. Вопросы по достройке объектов социально, коммунальной и бытовой инфраструктуры (вопросы к Правительству МО и Администрации):

3.1. Согласован ли перенос бюджета на реконструкцию Одинцовской теплосети с 2017 года на 2018-й.

3.2 Разработан ли долгосрочный план мероприятий по строительству школ, детсадов, поликлиник и станции скорой помощи в 8 мкр.Одинцово с учетом строительства многоэтажных домов в 9 мкр. Одинцово (например, 1-я очередь ЖК "Союзный" - 8 подъездов по 25 этажей, что суммарно превышает количество квартир в корпусах СУ-155, строится 2-я очередь) и отсутствия/дефицита соответствующей инфраструктуры в 9 и других микрорайонах, что увеличивает нагрузку на объекты инфраструктуры 8 мкр.Одинцово (включая детсады, школы, поликлиники).

Арбитражные суды на стороне дольщиков: непригодные для проживания дома нельзя вводить в эксплуатацию

Решение Правительства России о достройке объектов СУ-155 предполагает передачу дольщикам квартир в собственность в судебном порядке в рамках судебного дела о банкротстве застройщика ЗАО "МосОблИнвестСтрой".

ПАО "Российский капитал" продолжает отчитываться о достройке и вводе в эксплуатацию домов, не пригодных для проживания в связи с отсутствием тепла (как сообщалось ранее, о дефиците мощностей теплосети было известно еще в 2016 году, реконструкцию обещали завершить к сентябрю 2017 года, однако работы по организации реконструкции теплосети своевременно начаты не были).





Инициативной группой проведен анализ правоприменительной практики по аналогичным делам. Показательным является Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу А46-8819/2013 - http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/e2d733d4-8f4e-4250-88c8-25e95905e2e1/A46-8819-2013_20171102_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf

Так, суд кассационной инстанции сделал следующие выводы:
"Приговором от 06.07.2015 Центрального районного суда города Омска по делу N 1-12/2015 установлено, что Хилько О.А., являясь с 01.06.2009 по 29.06.2012 должностным лицом - начальником Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, дважды совершил превышение должностных полномочий при незаконном утверждении заключения о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации жилого дома, строительство которого не было завершено.
Названным приговором также, в частности, установлено, что жилой дом является объектом незавершенного строительства (на большей части здания отсутствуют 8, 9, частично 7 этажи, полностью отсутствует отопление, частично - остекление, полностью - дверные блоки и лифты).
Кроме того, на основании исследования и оценки имеющихся в деле доказательств, в том числе технического отчета обследования строительных конструкций жилого дома и приложенных к нему фотографий, апелляционный суд установил, что расположенные в жилом доме помещения находятся в состоянии, не совместимом с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям и предназначенным для их обслуживания элементам общего имущества (вздутие цементной стяжки, обледенелые лестничные пролеты, трещины вдоль плит перекрытия, расположение участков монолитных плит в разных уровнях, затопление подвальных помещений, отсутствие кровельного покрытия на участках крыши).

Применив к установленным обстоятельствам надлежащие нормы жилищного законодательства, суд пришел к обоснованному выводу о непригодности дома к проживанию и об отсутствии оснований для ввода его в эксплуатацию при добросовестном исполнении обязанностей возложенных на ответственных должностных лиц органов архитектурного и градостроительного надзора.
Доводы заявителя кассационной жалобы о формальном наличии в настоящем деле совокупности обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, не могут быть приняты во внимание судом округа, поскольку погашение требований участников строительства путем передачи им помещений, явно не пригодных для проживания, нельзя признать допустимым.
Иной подход противоречил бы как смыслу приведенной нормы права, так и предназначению самого института удовлетворения требований, основанных на участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, в деле о банкротстве застройщика".


Таким образом:
- погашение требований дольщиков путем передачи квартир в домах, не пригодных для проживания, противоречит смыслу закона.
- возникает вопрос законности и добросовестности действий должностных лиц Госстройнадзора, подписавших ЗОСы по корпусам 2 и 27А.

О состоянии дел на площадках на 06.03.2017

Корп.4



Корп.27А


На корп.2 камера вышла из строя.

В отношении ЖСК Западный (ОГРН 5107746003118, ИНН 7736625597) возбуждено 2 дела о банкротстве в 2 различных судах (Арбитражный суд г.Москвы и Арбитражный суд Московской области):
- А40-199737/2015;
- А41-1022/2016.

В определении Арбитражного суда г. Москвы от 09.02.2017 о приостановлении дела о банкротстве ЖСК А40-199737/2015 указано:
«Должником ЖСК "Западный" в Арбитражный суд города Москвы подано исковое заявление к ООО "Венев" (кредитор по настоящему делу) и АО "Строительное управление № 155" о признании недействительными ничтожных сделок: договора инвестирования № СУ-ЖСК/04 от 28.06.2012 г, заключенного между АО "СУ № 155" и ЖСК "Западный", а также трех договоров от 04.04.2013 г. об участии в ЖСК: № 103006/Ж04218-О4, № 103006/Ж04219-О4 и № 103006/Ж04220-О4, задолженность по которым явилась основанием для подачи заявления о признании должника банкротом (дело №А40-191861/16-37-1729). В случае признания указанных договоров недействительными у должника ЖСК "Западный" будут отсутствовать обязательства перед кредитором-заявителем по настоящему делу ООО "Венев" - http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/ee7864ca-0da7-41a4-91bd-c6d2137e8cb0/A40-199737-2015_20170209_Opredelenie.pdf

Данный договор инвестирования № СУ-ЖСК/04 от 28.06.2012 указан Арбитражным судом Московской области в качестве одного из снований для включения пайщиков мкр.8 Одинцово (не всех) в реестр требований должника ЗАО "МОИСК" о передаче жилых помещений в определениях по делу №А41-27072/16.

Признание недействительным договора инвестирования № СУ-ЖСК/04 от 28.06.2012 в деле №А40-191861/16-37-1729 затронет права пайщиков, поскольку этот же самый договор является одним из оснований подтверждения прав пайщиков на получение квартир.

В связи с этим в Роскап направлен запрос.

Вместе с тем, для подготовки правовой позиции просим всех пайщиков 8 мкр.Одинцово проверить содержание своих судебных определений о включении в реестр и тем, у кого в определении договор инвестирования № СУ-ЖСК/04 от 28.06.2012 упоминается, просим сообщить об этом на эл.почту инициативной группы (название темы письма - договор СУ-ЖСК/04 от 28.06.2012).

Согласованный на 19.03.2016 пикет обманутых пайщиков СУ-155 в г. Одинцово состоялся

19.03.2016 с 12:00 до 14:00 на стадионе по адресу Московская обл., Одинцово, б-р Л.Новоселовой, 17 состоялся согласованный пикет обманутых пайщиков 8 микрорайона г. Одинцово (корп. 2, 4 и 27А).

Пикет прошел без нарушений, всего на пикет явилось почти 200 человек (в связи с тем, что численность участников была ограничена, одновременно с плакатами стояло не более 150 человек, пайщики чередовались, сменяя замерзших – день был морозный). Пайщики проявили высокую организованность. Почти все пришли с плакатами. Несмотря на мороз, многие взяли с собой детей. Многие пришли, невзирая на проблемы со здоровьем. Страшно, когда онкологические больные теряют надежду дожить до квартиры, в такой ситуации люди от отчаяния готовы на самые крайние меры...

На пикете работала съемочная бригада телеканала "Россия", у многих семей были взяты интервью. В ближайшее время ожидается репортаж (ссылка будет выложена).
Фотоматериалы о пикете доступны в группе "Долгострой СУ-155 в Одинцово мкр.8", альбом "Митинг 19.03.2016 в Одинцово" https://vk.com/album-67918347_229244982 - всех неравнодушных просим оказать содействие в распространении (лайки, комментарии, репосты и др.)

Вместо требуемого пайщиками исполнения решений первого вице-премьера И.И. Шувалова и министра строительства М.А.Меня Подмосковные власти и Администрация Одинцовского муниципального района пикет проигнорировали. При этом на многих интернет ресурсах началась, по видимому, организованная травля пайщиков.

На пикете пайщиками подписана резолюция, которая в ближайшее время будет направлена адресатам:

1. Председателю Правительства Российской Федерации
Медведеву Д.А.

2. Первому заместителю Председателя Правительства
Шувалову И.И.

3. Министру строительства и ЖКХ РФ
Меню М.А.

4. Губернатору Московской области
Воробьеву А.Ю.

5. Главе Одинцовского муниципального района
Иванову А.Р.

РЕЗОЛЮЦИЯ

В декабре 2015 года во исполнение указания первого вице-премьера И.И. Шувалова министр строительства и ЖКХ РФ М.А. Мень дал поручение о создании в регионах рабочих групп по завершению строительства объектов СУ-155 под руководством вице-губернаторов, в состав которых должны войти специалисты АКБ «Российский капитал» и представители инициативных групп. По поручению Губернатора Московской области А.Ю. Воробьева рабочие группы должны быть созданы при муниципалитетах.

За минувшие 3 месяца рабочая группа по достройке 8 мкр. Одинцово не создана. Это привело к отсутствию контроля за процессом достройки объектов 8 микрорайоне: нарушены сроки подачи заявлений о продлении разрешений на строительство корпусов 2 и 4. График достройки корпуса 4 не разработан.

Местные власти других регионов активно отстаивают права своих пайщиков. Так, глава Тульской области договорился о внесении в график строительства на 2016 год 2-х домов в Туле. Руководство Ярославской, Ивановской, Владимирской, Нижегородской, Костромской областей также предпринимает меры, достигает определенных успехов.

Что мешает подмосковным властям взять пример с Тульской области и добиться включения в график строительства на 2016 год всех корпусов 8 мкр. Одинцово и добиваться исполнения этих графиков?
Вместо этого подмосковные власти уклоняются от защиты прав пайщиков. 16.03.2016 Общественная палата РФ провела круглый стол, на котором были представители других регионов, но подмосковные чиновники его проигнорировали, хотя были приглашены. Как можно игнорировать работу, если у Вас находится половина всех объектов СУ-155?

Очевидно, что разработанный механизм достройки объектов СУ-155 дает сбои, требует доработки и усиления контроля за исполнением.

Уважаемый Дмитрий Анатольевич!
Просим взять на особый контроль ситуацию с исполнением решений по достройке объектов СУ-155 в части корпусов 2, 4 и 27А микрорайона 8 г.Одинцово Московской области.

Уважаемый Игорь Иванович!
Поддерживая инициативу председателя Общественной палаты Ивановской области, высказанную 16.03.2016 в Общественной палате Российской Федерации, просим провести специальное совещание по проблемам достройки объектов СУ-155.

Уважаемый Михаил Александрович и Андрей Юрьевич!
Просим обеспечить контроль исполнения Вашего поручения по созданию при муниципалитетах рабочих групп по достройке объектов «СУ-155» в части создания рабочей группы по достройке корпусов 2, 4 27А микрорайона 8 г.Одинцово при Администрации Одинцовского муниципального района под руководством вице-губернатора с участием представителя АКБ «Российский капитал» и инициативной группы 8 пайщиков 8 мкр.Одинцово.

Уважаемый Андрей Робертович!
Просим обеспечить регулярную (не менее 1 раза в 2 недели) работу рабочей группы по достройке корпусов 2, 4 27А микрорайона 8 г.Одинцово при Администрации Одинцовского муниципального района.

ПРОСИМ ВСЕХ
принять срочные меры для скорейшего начала в 2016 году строительных работ на площадках ВСЕХ ТРЁХ КОРПУСОВ 8 микрорайона Одинцово (2, 4 и 27А) с возведением к концу 2016 года не менее 3 этажей по каждому корпусу.
















ПРЕСС-РЕЛИЗ САНКЦИОНИРОВАННОГО МИТИНГА ГРАЖДАН, ОБМАНУТЫХ СУ-155 (Москва, 28.11.2015 13:00-15:00)

В субботу, 28 ноября 2015 года с 13:00 до 15:00 в г. Москва на площади Краснопресненская застава у памятника «Героям революции 1905-1907 гг.» состоится санкционированный митинг инициативных групп обманутых пайщиков и дольщиков ГК «СУ-155» численностью до 500 человек (разрешение на митинг прилагается).

Обманутые клиенты группы компаний СУ-155 в очередной раз выходят на всероссийскую акцию с целью привлечь внимание к проблеме поистине всероссийского масштаба. Критическая ситуация, в которой оказалось системообразующее предприятие, ударила по огромному количеству людей, не исполняются обязательства более чем по 40 000 договоров. 100 000 пайщиков, дольщиков и членов их семей в непростой финансово-экономической ситуации вынуждены платить ипотеку за несуществующие квартиры и вдобавок к этому снимать жилье, тесниться с родственниками и ждать своих оплаченных квартир еще невесть сколько.

В сентябре 2015 года люди вышли на Первую всероссийскую акцию протеста обманутых группой компаний «СУ-155» граждан, 26 сентября в Москве прошел крупнейший за 10 лет митинг обманутых пайщиков и дольщиков. И вроде бы ситуация сдвинулась с мертвой точки: в СМИ объявили о создании рабочей группы при Минстрое России. У ста тысяч людей появилась надежда на разрешение катастрофической ситуации.

Прошло два месяца. Никаких сведений о деятельности «рабочей группы» нет, мы не видим другого выхода, кроме как обратиться непосредственно к Президенту РФ и попросить преобразовать рабочую группу при Минстрое РФ в Комиссию при Президенте РФ для системного решения проблемы СУ-155.

Проблема не рассосется сама собой, деваться нам некуда, поэтому выход на митинг с обращением непосредственно к Президенту – наш единственный оставшийся выход.

На акцию протеста в Москве готовы выйти до 5 тысяч человек, но мэрия Москвы ограничила численность митинга в 500 человек. Тем не менее, в митинге примут участие представители всех инициативных групп обманутых пайщиков и дольщиков Москвы и Московской области, одновременно пройдут пикеты в Санкт-Петербурге, Калуге, Обнинске, Иваново, Калиниграде, Нижнем Новгороде.

Участники митинга проведут красочный перфоманс, а также будет анонсировано создание Координационного совета инициативных групп граждан, обманутых команией СУ-155.

Контактное лицо: Тимоничев Александр Сергеевич
E-mail: timonitschew@gmail.com Тел. 8 (915) 209-03-47
http://8mkr-odincovo.livejournal.com/




Подготовка открытого письма Президенту России Владимиру Владимировичу Путину

Усилиями пайщиков на площадках корпусов 4 и 27А микрорайона №8 г.Одинцово установлены веб-камеры (по корп.2 имеется ряд проблем, о чем ранее была рассылка).

Веб-камеры являются средством объективного контроля и не позволяют искажать реальное текущее состояние на площадках.

Вопреки многочисленным обещаниям на строительных площадках корп.4 и 27А микрорайона №8 г. Одинцово НИКАКИХ работ не ведется, что подтверждается веб-камерами:

Вид на стройплощадку корпуса 4 мкр.8 г. Одинцово по состоянию на середину дня 18.11.2015


Вид на стройплощадку корпуса 27А мкр.8 г. Одинцово по состоянию на середину дня 18.11.2015


Аналогичная ситуация практически на всех объектах СУ-155. Системообразующий холдинг СУ-155 находится в критическом состоянии. Проблема долгостроя СУ-155 коснулась более 100 тыс. человек, которые платят банкам проценты по кредитам за непостроенные СУ-155 квартиры, а также платят за съемное жилья или вынуждены тесниться с родственниками.
В стремительно ухудшающейся экономической ситуации люди доведены до отчаяния и готовы идти на крайние меры. В сентябре 2015 года граждане вышли на всероссийский митинг, просили создать правительственную комиссию для системного решения федеральной проблемы СУ-155.
В СМИ объявили о создании рабочей группы при Минстрое России. Появилась надежда.
Однако за прошедшее время никаких сведений о работе комиссии нет. Пайщиков и дольщиков к работе в ней не привлекли. Есть ощущение, что комиссия при Минстрое России ничего не делает, не имеет ни актуальной информации о состоянии дел, не обладает достаточным авторитетом для воздействия на СУ-155.
Видя неисполнение обещаний со стороны подмосковных и федеральных властей пайщики не видят иного выхода, как обратиться непосредственно к Президенту и просить лишь одного – преобразовать рабочую группу при Минстрой России в Комиссию при Президенте Российской Федерации для системного решения проблемы СУ-155. Только авторитет Президента России будет являться залогом системного и конструктивного решения проблемы системообразующей компании СУ-155 – проблемы федерального масштаба!
В связи с этим в настоящее время инициативные группы проблемных объектов СУ-155 объединили усилия в подготовке совместного открытого письма.

Видя бездействие СУ-155 на наших площадках, инициативная группа 8 микрорайона г. Одинцово не может не принимать участия в обсуждении проекта открытого совместного обращения Президенту России Владимиру Владимировичу Путину.
На текущий момент обсуждается такой проект письма:

Президенту
Российской Федерации
В.В.ПУТИНУ

КОПИЯ:
Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
М.А.МЕНЮ

Уважаемый Владимир Владимирович!

Мы, представители Инициативной группы обманутых Акционерным обществом «Строительное управление N155» дольщиков и пайщиков, обращаемся к Вам за помощью как к гаранту Конституции России, согласно статье 40 которой каждый имеет право на жилище. Мы перестали верить пустым обещаниям, которые никогда не выполнялись. Мы доведены до полного отчаяния!

Свыше 40 000 человек (а с супругов, детей - более 100 000) доверили накопления всей жизни, ипотечные средства и материнский капитал системообразующей компании - ключевому строительному холдингу России, председатель Совета директоров которого в прошлом году за успехи в строительстве удостоен Вами высокой Президентской награды (Ордена Почета). Покупатели квартир ориентировались на громкое имя застройщика и многолетнюю историю выполнения им государственных заказов. Некоторые чиновники говорят нам: «Вы сами виноваты!» Чиновники сочли, что мы сами виноваты в том, что верили в АО «СУ N155» и М.Д.Балакина и купили у него квартиры! Но разве Президентская награда не доказывает, что еще в 2014 году верили в него не только мы??? Никто не ожидал, что в конце 2014 года стройки встанут, а СМИ растиражируют тему грядущего банкротства.

100 000 новых бездомных – разве это не страшная цифра??? Статистика равнодушна, но ведь для каждого из нас это не статистическая, а личная драма! Мы и наши семьи остались без крова…

В различных городах нашей страны АО «СУ N155» должно было возвести огромное количество домов.
Строительство фактически остановлено на следующих объектах застройщика:
1.г. Санкт-Петербург, ЖК «Каменка и «Новая Каменка», 4500 квартир;
2.г. Домодедово Московской области, микрорайон «Южное Домодедово», 22 корпуса, 7200 квартир;
3.г. Иваново, микрорайоны «Рождественский» и «Московский», 3000 квартир;
4.г. Андреевка, Солнечногорский район Московской области, 250 квартир;
5.г. Балашиха Московской области, 3 корпуса (30, 31, 32), 830 квартир;
6.г. Долгопрудный Московской области, микрорайон Центральный, 1100 квартир;
7.п. Елино Московской области, ЖК «Flight City», 415 квартир;
8.г. Калининград, ЖК «Новая Сельма», 676 квартир;
9.г. Красноармейск Московской области, ЖК «Южный», 480 квартир;
10.г. Калуга, ЖК «Хрустальный», 840 квартир;
11.г. Москва, ЖК «Золотой Треугольник»;
12.г. Москва, ЖК «Новые Черемушки», 510 квартир;
13.г. Москва, ЖК «Чертаново-2», 700 квартир;
14.г. Москва, ЖК «Нагатино-Садовники», 1000 квартир;
15.г. Москва, ЖК «Sky City»;
16.г. Москва, ЖК «Щербинка», более 500 квартир;
17.г. Павловский Посад Московской области, микрорайон Первомайский, 360 квартир;
18.г. Одинцово Московской области, микрорайон 8, 600 квартир;
19.г. Одинцово Московской области, ЖК «Новая Трехгорка», 670 квартир;
20.г. Одинцово Московской области, ЖК «Like City», 120 квартир;
21.г. Чехов Московской области, ЖК «Губернский», 100 квартир;
22.г. Старая Купавна Московской области, ЖК «ул. Чехова», 128 квартир;
23.г. Калуга, ЖК «Правобережный», 200 квартир;
24.Ленинградская область, ЖК «Янино Парк», 500 квартир.

Цифры ужасающи, они говорят сами за себя! В каждой из этих не построенных АО «СУ N155» квартир должна была проживать конкретная семья, состоящая в среднем из 2-3 человек. Многие из этих объектов строятся с начала 2000 годов, но люди до сих пор не могут получить оплаченное жилье. Дома теперь разграблены и превратились в криминогенные пустыри.

Невзирая на обещания о возобновлении строительства, работы на объектах если и ведутся, то служат лишь для отвода глаз: присутствует всего несколько строителей, которые жалуются дольщикам на то, что им уже несколько месяцев не выплачивают заработную плату. Отсутствие у строителей мотивации к работе в данной ситуации понятно, но дольщикам от этого не легче. На большей части объектов ситуация еще более драматична: нет ни строителей, ни работ, ни даже обещаний!

Подавляющее большинство строек АО «СУ N155» полностью заморожено, и все это время мы слышим просьбы потерпеть. Мы терпели очень долго, больше мы терпеть не можем. В стране кризис, который очень сильно отразился на нашем качестве жизни и финансовом положении. При этом в связи со срывом сроков сдачи домов, большинство из нас все это время выплачивает ипотеку, одновременно продолжая снимать жилье. АО «СУ N155» строит жилье эконом-класса для небогатых людей, среди нас нет олигархов, и двойная финансовая нагрузка для нас непосильна!

Мы постоянно проводим санкционированные митинги и пикеты, в т.ч. (26.09.2015г.) самый крупный за последние 10 лет митинг обманутых дольщиков, с целью привлечения внимания к масштабности проблемы. Мы продолжим ходить на митинги, нам некуда деваться: мы потеряли все сбережения и остались в долгах перед банками, не строится наше единственное жилье, а обещанный диалог с властью отсутствует.

МЫ И НАШИ ДЕТИ ХОТИМ ЖИТЬ ДОМА! Мы надеемся быть услышанными и взываем о помощи! Вы - наша последняя надежда на защиту и справедливость. Больше нам обращаться уже не к кому; т.к. ко всем остальным ответственным лицам мы обращались бесконечное число раз, но это, к сожалению, не помогло нам обрести оплаченную крышу над головой.

Уважаемый Владимир Владимирович, 100 000 человек – взрослых и детей, ставших БОМЖами не по своей вине, - просит Вас:
- оказать помощь АО «СУ N155» для скорейшего достраивания наших домов и взять под ЛИЧНЫЙ контроль ситуацию с АО «СУ N155» и его дочерних структур либо как можно более оперативно заменить его на финансово состоятельного застройщика;
- включить представителей каждого объекта нашей Инициативной группы в состав занимающихся этой проблемой Рабочих групп в органах власти;
- поручить проинформировать нас о КОНКРЕТНЫХ предпринятых шагах (целые килограммы «макулатуры» в виде «отписок» чиновников – представителей самых разных органов власти – у нас уже есть, но мы хотим конкретики);
- не переадресовывать в очередной раз данное письмо в министерства строительства наших регионов, т.к. это приводит только к получению нами очередных «отписок».

Мы обращаемся к Вам лично, т.к. наша проблема слишком масштабна, и без Вашего волеизъявления ни один государственный орган не может ее решить.